كيف تستطيع تقييم سعر عقارك قبل بيعه ؟

image
141

السادات العقارية بتقولك  

إن تحديد سعر العقار يعتبر هو الركن الأساسى من أركان بيع أو شراء العقارات فهو أول ما يجذب إنتباه المشترى بل وأول ما يبحث عنه أيضآ  ، ولأن الكثير يفتقد إلى الخبرة حول كيفية تقييم العقارات قبل بيعها أو شرائها لذا سوف نلقى الضوء على بعضآ من النقاط الهامة التى تساهم بدورها فى تقييم سعر مناسب للعقار قبل بيعه  .

– الإستعانة بوسيط عقارى محترف : –

ينصح الخبراء بالإستعانة بوسيط عقارى محترف لتقييم سعر عقارك تقييم منصف وصحيح حسب قيمتة السوقية فى الفترة التى ترغب فى بيعه بها لتحديد سعره المناسب ذلك لإمتلاكهم للخبرة فى هذا المجال  و يجب أن تعلم ما الفرق بين الوسيط العقارى والسمسار والوسيط العقارى المحترف فجميعهم يؤدون مهمة الوسيط بين البائع والشارى لإتمام صفقة بيع العقار ذلك مقابل مبلع عمولة متفق علية ولكن الأول يمتلك رخصة أما النوع الثانى وهوالسمسار لا يمتلك رخصة بينما الثالث وهو الوسيط المحترف أو الممتاز يمتلك رخصة بالإضافة إلى حصولة على شهادات ودورات تسويق عقارى وهذا ما يميزه عن غيره  .

–  مقارنة العقار بعقارات أخرى مشابهة له  : –

الخطوة الهامة التالية هى تقييم عقارك من خلال مقارنتة بعقارات أخرى مشابهة له قد تكون بيعت مؤخرآ بنفس المنطقة لمعرفة متوسط الأسعار التى تستطيع من خلالها تقييم سعر عقارك تقييم مناسب  .

–  دراسة العوامل المؤثرة فى تقييم سعر العقار : –

هناك بعض العوامل التى ينصح بدراسة جوانبها جيدآ نظرآ لأهميتها وتأثيرها المباشر فى تقييم سعر العقار والتى تتمثل فى موقع العقار – مساحة العقار – حالته  – سنة لبناء – تشطيباتة الداخلية والخارجية – مواصفاتة و ما يتمتع به من مميزات بالإضافة إلى توقيت عملية البيع يلعب دور هام و أساسى فى تقييم سعر العقار وكذلك الظروف المحلية وحالة السوق من عرض وطلب كلها عوامل مؤثرة على تقييم سعر العقار يجب أخذها بعين الإعتبار  .

–  توقيت بيع العقار  : –

يؤثر توقيت بيع العقار بشكل كبير على تحديد سعر العقار عند بيعة فيجب أن تعلم أن هناك شهور ينتعش بها الشراء وتزداد بها القوة الشرائية المحركة للسوق وأخرى للبيع فيجب إدراك ذلك الأمر وتداركة حتى لا تتعرض للخسارة المادية خاصتآ وإن لم يكن هناك ظروف إضطرارية للبيع  .

–  طريقة الدفع تؤثر بتقييم سعر العقار  : –

ثؤثر طريقة الدفع والسداد على تقييم سعر العقار بالطبع معظمنا يعلم ذلك فالدفع كاش يختلف عن التقسيط  .

.

share